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CONTRAT NESTENN
N° Mandat : 11861 / Réf : 11861
CONTRAT NESTENN
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Home staging IA
Home staging IA
à partir de €/mois
pièces
chambres
habitables
de terrain
Maison familiale au coeur du bourg de l'Immaculée, Saint-Nazaire - Garage et jardin
Idéalement située en plein centre du bourg, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié :
- Commerces et écoles accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, charcuterie, etc.)
- Transports en commun à proximité immédiate
- Accès rapide à la 4 voies
- À deux pas du Bois Joalland et de ses espaces verts
En exclusivité dans votre agence !
Coup de coeur pour cette maison idéalement située dans le bourg de l'Immaculée.
Elle offre au rez-de-chaussée : une entrée accueillante mène à une belle pièce de vie traversante lumineuse, une grande cuisine aménagée pouvant être ouverte sur le salon/séjour, un WC indépendant et une véranda donnant sur le jardin.
A l'étage : un palier dessert 3 belles chambres, une salle d'eau (douche) et une petite partie grenier (3 m²).
Vous apprécierez également le garage et le terrain clos de 259 m², idéal pour profiter des beaux jours.
Menuiseries PVC Double vitrage, assainissement au tout à l'égout.
Chauffage actuel au fuel à remplacer (travaux à prévoir).
Maison offrant un beau potentiel après quelques travaux de modernisation ? une opportunité rare dans ce secteur recherché de Saint-Nazaire !
Dpe réalisé le 1er Août 2025
Consommation énergie primaire : G - 328 kWh/m²/an
Gaz effet de serre : G - 102 Kg CO2/m²/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4010€
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5490 €
Caractéristiques et informations
5 pièces
0 parking
3 chambres
97 m² habitables
0 salle d'eauEntre 247 m² et 272 m² de terrain
1 salle de bain
0 terrasse
2 toilettes
0 accès handicapé
Année de construction : 1969
Construction : 1969
Energie et diagnostics
Localisation
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ans
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par mois
Dont assurance : € / mois
Frais de notaire (8%) : €
Taux moyen constaté %
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
* Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(1) pour un prêt immobilier de € sur une durée de 25 ans. Soit 300 mensualités de € au taux de % hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, perte totale irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail). Aucun versement, de quelle que nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt : s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
(1) Simulation proposée par API Financement - En savoir plus
DPE : G 328 KwhEp/m2.an
GES : G 102 KgCO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4010.00 € et 5490.00 € (abonnement compris).
* Prix hors honoraires agence : 240 000.00 €
* Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires: 5.5% TTC
93 Av. de la République, 44600 Saint Nazaire
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